Industrii
AcasăActualPiața imobiliară comercială în Chișinău: cerere, prețuri și prognoze

Piața imobiliară comercială în Chișinău: cerere, prețuri și prognoze

În municipiul Chișinău, o pondere mare pe piața imobiliară comercială, respectiv 60%, este ocupată de unități de producție și depozitare. 22% din clădiri sunt ocupate de spații comerciale, iar 18% de birouri. Astfel, clădirile comerciale din capitală reprezintă 83% din totalul imobilelor comerciale din Moldova. Expertul imobiliar Euro Imobil, Radu Șitov a vorbit despre acest lucru în cadrul Moldova Real Estate Forum 2022.

Potrivit acestuia, imobiliarele din Moldova includ în total 5,7 milioane de clădiri. Dintre acestea, spațiile comerciale și industriale reprezintă 110 mii de unități, apartamente – 435 mii, clădiri rezidențiale în orașe – 180 mii, case la sol în mediul rural – 900 mii etc.

Spații comerciale: cerere și preț

În cadrul prezentării, Șitov a menționat că în municipiul Chișinău au fost dați în funcțiune în total 67,4 mii m2 de depozite în anul 2021. Este aproape de două ori mai mult decât în ​​2020, când aceste suprafețe erau de 33,8 mii m2.

Potrivit dinamicii, primul loc este ocupat de sectorul Ciocana. Deci, dacă în 2020 au fost predați 14,3 mii m2 în această zonă, atunci în 2021 această cifră a crescut la 28,1 mii m2. Urmează Buiucani și Botanica.

În ceea ce privește cererea de spațiu de depozitare la Chișinău, în 2021 s-au cumpărat de două ori mai puțin spațiu decât în ​​2020, când acestea se ridicau la 151,8 mii m2. Dinamica arată că la capitolul achiziții pe primul loc se află Botanica, Buiucani, Ciocana și Râșcani.

În același timp, închirierea depozitelor câștigă cerere. Astfel, în 2021, s-au închiriat cu 30,8 mii m2 mai mult decât în ​​anul precedent. Statisticile arată că cererea este mai mare la Buiucani și Botanica. În ceea ce privește sectorul Centru, acolo există cele mai puține depozite închiriate.

Chiria medie pentru spațiile industriale și de depozitare din capitală variază de la 1 EUR la 3 EUR (fără TVA) pe m2. Cele mai scumpe prețuri în 2022 pentru închiriere în Centru sunt de până la 3,5 EUR pe m2. Expertul a menționat că din 2021 prețurile au crescut cu aproximativ 10%.

În același timp, prețurile comerciale pentru aceste spații, care au crescut și ele cu 10% pe parcursul anului, ajung până la 400 de euro (fără TVA) pe m2. Cele mai scumpe spații se află la Ciocana (250-400 €), în Centru (170-360 €) și în Buiucani (150-350 €).

Randamentul investițiilor în sector

Expertul a menționat că rentabilitatea investiției în acest sector în 2021 a fost de 14,5%, în creștere de la 11,5% în 2019.

„Deci, investițiile se pot amortiza în 7-8 ani. Dacă comparăm Moldova cu România, Polonia și țările din regiune, atunci și acolo se răscumpără în maxim 9 ani. Toate acestea sunt legate de prețurile de construcție și chirii”, a explicat Șitov.

Prognoze și tendințe

Printre prognoze, reprezentantul Euro Imobil a remarcat că terenul pentru dezvoltare comercială va fi solicitat. În același timp, pentru dezvoltarea în continuare a sectorului imobiliar comercial, este necesar: o economie puternică, venituri stabile și încrederea investitorilor în viitor.

Șitov a subliniat, de asemenea, că creșterea prețurilor imobiliare depășește întotdeauna inflația, deși acest lucru este vizibil doar pentru o lungă perioadă de timp. De aceea, a recomandat investițiile în imobiliare, având un plan de peste 7 ani.

În opinia sa, cele mai promițătoare segmente sunt instalațiile de producție și depozitare și terenurile comerciale.

Citiți, de asemenea

bazadedate

Vei fi interesat de

alocapitala
Lantaur ro DI-4376
Chișinău
cer senin
19.4 ° C
20.2 °
19.4 °
43 %
3.6kmh
0 %
Dum
19 °
lun
25 °
mar
20 °
mie
24 °
joi
26 °
Boncom Ro_DI_4405